Szeptember előtt általában könnyebben találnak új lakókat az albérletek. Az egyetemisták és pályakezdők leginkább a középkategóriás, jó elhelyezkedésű lakásokat keresik, de vannak, akik szobabérléssel is beérik.
A tanév kezdése minden évben rengeteg változást hoz – amelyek az ingatlan piacot sem kerülik el. Albrecht Tibor, a térségben is tevékenykedő ingatlanértékesítő tapasztalatai szerint Mosonmagyaróváron a nyár végi és őszi időszak mindig érezhető drágulást hoz az albérletpiacon. A tanévkezdéskor a hallgatók és a pályakezdő fiatalok miatti megnövekedett kereslet 10–15 százalékkal is feljebb tolhatja az árakat, főként a kisebb lakások és garzonok esetében. Szeptemberben szinte minden kiadható ingatlan gyorsan gazdára talál, így ilyenkor a bérbeadók pozíciója erősebb.
A diákok elsősorban praktikus, könnyen fenntartható ingatlanokat keresnek; garzonokat, egy-másfél szobás lakásokat vagy olcsóbb megoldásként a szobabérlést választják. Fontos számukra az alacsony rezsi, a jó elhelyezkedés, vagyis a kiépült közlekedés, az iskolák és a belváros közelsége, valamint az, hogy a lakás bútorozott legyen és azonnal költözhető. Egyre jellemzőbb az is, hogy két-három hallgató közösen bérel egy nagyobb lakást, és osztozik a költségeken
– magyarázza a szakember.
Elhelyezkedés tekintetében a fiatalok – lehetőségeikhez mérten – szeretnek közel lenni a mindennapi élet központjaihoz, legyen az a piac, a kávézók vagy a busz- és vasútállomás. Így természetes, hogy a belváros, illetve az egyetemhez és a közlekedési csomópontokhoz közeli városrészek a legkeresettebbek körükben. Emellett az Itatónál és a belső lakótelepeken lévő ingatlanok is kedveltek Mosonmagyaróváron, mert ár-érték arányban jó választást jelentenek.
Mennyi az annyi?
Aki a tanév kezdete körül igyekezett albérletet találni Mosonmagyaróváron, a következőkre számíthatott:
- Alacsony kategória (100–120 ezer Ft/hó): Általában régebbi építésű, kisebb lakások vagy szobák, egyszerű bútorozással. Többnyire a város peremén, kevésbé frekventált környéken találhatók, de a költségek miatt sok hallgatónak megfelelőek.
- Középkategória (130–160 ezer Ft/hó): Ez a legnépszerűbb sáv. Ezen az áron 35–45 négyzetméteres, felújított garzonok és kisebb lakások érhetők el, általában belvárosban vagy az egyetemhez közel. Ezek jellemzően teljesen bútorozottak, modern konyhával, gépesítéssel.
- Magas kategória (170–220 ezer Ft/hó): Ide tartoznak a belvárosi új építésű lakások, 50 négyzetméter feletti alapterülettel, erkélyekkel, modern gépekkel és akár garázzsal. Ezeket gyakran nemcsak diákok, hanem fiatal párok vagy külföldi munkavállalók bérelik.
Egy garzon vagy kisebb lakás bérleti díja jelenleg 140–160 ezer forint között mozog havonta, rezsi nélkül. Jó fogásnak számít, ha valaki 120–130 ezer forintért talál központi elhelyezkedésű, tiszta és bútorozott lakást. Drágának mondható viszont, ha egy hasonló méretű, de felújítatlan ingatlanért is elkérnek 200–220 ezret, ilyenkor inkább a kényszer szülte gyors döntések miatt költöznek be a diákok
– foglalja össze zárásul Albrecht Tibor.
